Tunga investerarna: Här är de tre hetaste nischerna inom bygg och fastigheter just nu

Bygg- och fastighetsbranschen står för en betydande del av världens klimatutsläpp, och trycket på omställning är hårdare än någonsin. Impact Loop listade nyligen 15 impact-bolag som på olika sätt erbjuder nya tekniker på området.

På torsdagen höll Impact Loop en meetup på temat vatten, fastigheter, energi och "contech" där Anna Ljungdahl från Industrifonden, Johan Wicksell från JM:s CVC-bolag och Johan Frenckner från riskkapitalbolaget Longrun Capital, berättade var de ser störst potential.

Gemensamt för investerarna är en jakt på lösningar som inte bara putsar på ytan, utan som revolutionerar branschen i grunden.

I ett samtal som leddes av Impact Loops chefredaktör Camilla Bergman pekades tre nischer ut som extra intressanta:

1. Cirkulära och nya material – branschens "heliga graal"

När panelen tvingades välja ett enda område där man kan göra störst påverkan, var svaret enhälligt: material. Material står för cirka 80 procent av byggsektorns klimatpåverkan, vilket gör det till nötternas nöt att knäcka.

"Återanvända byggmaterial i stor skala och cirkulära avfallsflöden som blir nya material. Där finns en enorm potential", sa hon under panelsamtalet.

Johan Frenckner, vd på Longrun Capital, letar efter revolutionerande materialteknik i stor skala.

"Vi vill se fler bolag inom nischer som aluminium, glas och gips", sa han.

2. Energilagring och den "aktiva" byggnaden

Det andra stora systemskiftet handlar enligt panelen om energi i och från fastigheter.

Johan Frenckner pekade ut energilagring som ett område där det finns stor utvecklingspotential. I takt med att det blir ökade krav på fastighetsägare att bygga solceller, ökar incitamentet för att investera i lagring som gör att fastighetsbolaget självt kan använda energin vid behov – istället för att sälja den till det reguljära elnätet.

"Vi tittar mycket på energilagring. Det behövs otroligt mycket för att balansera elnätet och det kommer att möjliggöra mer sol och vind", sa han.

Anna Ljungdahl betonade att det aktiva huset inte bara handlar om el, utan även om vattenåtervinning – en resurs som i ett globalt perspektiv kan bli dyrare än el framöver.

3. AI för design och industriell optimering

AI-utvecklingen går fort och i takt med den har investerarna blivit mer kräsna. Enkla digitala projektverktyg för att hålla koll på dokument eller vissa arbetsmoment vid byggen, ger bara marginell skillnad i impact, enligt Johan Wicksell.

Däremot finns ett stort intresse för AI som går på djupet.

"Det finns en jättepotential i designfasen, tekniska lösningar som gör att man får ut så mycket boarea som möjligt med så lite material som möjligt, till exempel. Det ger både en kostnadsminskning och en koldioxidminskning", sa Johan Wicksell.

För Anna Ljungdahal är AI numera en "sanitetsfaktor".

"Om du är ett bolag idag så måste du ha AI integrerat. Affärs-caset behöver inte vara AI-baserat, men tekniken måste finnas där", sa hon.